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时间:2013-06-24    来源:无锡支队      作者:张慧
  近年来,随着经济的快速发展,无论是城市中心还是正在规划的新城,新型的综合性商业购物广场不断涌现。此类商业模式较传统的百货商场在商业业态方面有较大的区别,传统商场以百货为主,附带一些小型超市,而新型的综合性商业购物广场则呈现出多业态复合,集购物、餐饮、休闲、娱乐、培训等多种商业休闲业态混合的综合性商业购物广场。由于此类商业广场功能复杂,在二次招商中凸显出一系列dhy8899大红鹰娱乐城安全问题。本文就如何解决商业购物广场二次招商过程中存在的dhy8899大红鹰娱乐城问题谈几点不成熟的看法。   一、商业购物广场二次招商存在的主要dhy8899大红鹰娱乐城安全问题   一是防火分区的问题。设有高层建筑的商业购物广场在土建设计时,一般都是按商业营业厅设有自动dhy8899大红鹰娱乐城设施防火分区最大允许面积4000平方米划分。而二次招商引进的餐饮、休闲、娱乐等不同的商业业态,其防火分区允许最大建筑面积有别于商业营业厅的要求,必须按照一、二类高层建筑在设置自动灭火设施的情况下按2000或3000平方米划分防火分区。同样地下商业建筑的防火分区一般土建按2000平方米设计,但如在二次招商中引进有明火的餐饮、休闲娱乐场所、超市仓库区等业态,因功能不同,防火分区要求也不同。   二是疏散通道楼梯的设置。大多数商业购物广场在土建设计时,由于功能未定,平面一般按大空间布置,在二次招商时,招商部门往往为了实现商业价值的最大化,随意划分商铺分隔,将个别楼梯布置于商铺内部,导致无公共疏散通道,疏散楼梯被个别商铺占用,从而影响疏散宽度。   三是疏散宽度的问题。商业建筑营业厅安全出口、疏散楼梯、疏散通道的宽度一般是按照江苏省《商业建筑设计防火规范》(以下简称《商规》)的要求进行折算,二次装修由于业态功能不同,餐饮、休闲、娱乐核定人数的计算方法也与商业营业厅不同,餐饮场所包厢区和有固定座位的就餐区一般可按座位数核定人数,宴会厅由于桌数无法固定,通常按《餐饮建筑设计规范》人数计算指标折算人数,歌舞娱乐放映游艺场所则按厅室建筑面积折算人数,上述业态要求的疏散宽度大都大于土建设计的商业营业厅宽度。   二、主要对策   建设单位本身的商业定位不足,招商部门商业价值的最大化,设计单位在项目设计时的考虑不充分,均会导致二次招商dhy8899大红鹰娱乐城安全问题,所以商业购物广场的建设从设计源头至招商运营,应充分考虑不同商业业态,完善dhy8899大红鹰娱乐城设计及平面布置。   (一)优化土建设计方案。商业购物广场在土建定位及设计时,设计单位为了迎合建设单位商业利益,通常按商业营业厅进行一次土建设计,dhy8899大红鹰娱乐城部门在审批此类施工图时应给予建设单位合理化的建议和意见,建议在土建设计时充分考虑商业运营模式,调整个别楼层的商业定位,预留一些按餐饮、休闲娱乐定位的楼层,在土建平面设计时按不同的功能定位调整防火分区,尽量避免二次装修改造时调整防火分区的难度。   (二)适当提高疏散楼梯的设置要求。一是提高疏散楼梯的计算宽度,江苏省《商规》对于商业建筑针对不同商业规模、业态有一个比较明确的计算公式,但该公式只是针对商业营业厅,对于一些无法控制其二次招商业态的大型商业广场,其计算公式不因很教条的按江苏省《商规》执行,除了一些功能明确的专业化市场,综合性商业在计算楼梯宽度时,必须留出充分的楼梯宽度余量。二是优化楼梯的平面布置,尽量将楼梯布置在不同的方向,这样既可满足双向疏散的要求同时也为招商调整平面布置留出余地。   (三)统一协调二次招商业态。首先招商部门应与项目开发建设部门统一协调,明确商业定位,二次装修是否涉及到功能调整,防火分区是否会产生变化。其次招商时应将疏散通道及疏散楼梯作为公共区域预留,在商铺划分时不得占用公共楼梯及通道,建设单位应将公共疏散通道楼梯作为公共区域装修统一申报。第三招商部门应让原土建设计单位根据招商业态进行疏散宽度的校核,校核楼梯的宽度数量能否满足装修业态的调整,避免与小业主因为dhy8899大红鹰娱乐城分区、疏散等问题产生二次纠纷。   (四)合理布置招商业态。歌舞娱乐放映游艺场所宜设置于一至三层,虽然规范未控制该类场所设置的楼层,但是此类场所发生dhy6677大红鹰官网易造成群死群伤,招商布置时宜将该场所设置于较低楼层。儿童活动场所应设置于一至三层,进行有效的防火分隔,按《商规》要求设置疏散安全出口。明火餐饮因防火分区、燃气管道的敷设、厨房通风等dhy8899大红鹰娱乐城安全问题,不建议将此类场所设置于地下,同时餐饮的厨房应尽量靠外墙布置,利于燃气管道的敷设及厨房通风。   商业购物广场是一个城市经济发展到一定程度的标志,是适应各种消费人群的必然产物,规范的设计、规范的建设、规范的招商也必将来了一个规范的dhy8899大红鹰娱乐城安全环境。
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